深圳600米惠州大亚湾（村企房、回迁房、现房）临深楼盘5折销售？有没有红本有什么风险吗

本文于 2022-03-23 11:14 更新，部分优惠折扣内容具有时效性，请来电咨询13923718395

一、什么是村企房？

村企合作房，简而言之，就是为了加快新农村建设，合理开发村委土地资源，村委和开发商合作开发建设的楼盘，由村民出地、开发商出资，两者各占股份。村民对楼盘的土地拥有所有权益，当楼盘开发完后，开发商按照一定的比例将房子给到村民，这就是村民手上的指标权益，而这权益可由村民转让，开发商也会给予配合，享受权益的分配。

收房后，由开发商统一办理不动产房产证(红本)，是正规商品房。

二、 村企合作建房有什么好处？

1、对开发商来说，极大的缩减了投入，只需建好之后按比例分配村民所得物业；
2、对村民来说，是双重利好，不仅分得了自住所需物业，也可以把分得多出来得物业进行售卖、变现，可以说是互惠互赢；
3、对买方来说，具有极大的市场优势，首先具有价格优势低于市场价5~8折，其次也和村民享有一样的权益。

三、购买村企房的群体都有哪些？

1、看中差价收益投资的，相当于同地段商品房的5-8折；

2、指标房不用购房名额，可以购买多套的外地客户；

3、二套利率上浮，不如全款买村企房。

四、村企房的种类有哪些？

1、指标房：在建阶段，给回迁户的指标（市面上最多，价格较低）；

2、现房、准现房：房号已确定（价格相对较高）。

目前惠州大亚湾已完成村企合作房项目均已签约办证客户已入伙的有：龙光城，南边灶，荣佳国韵，锦地繁花，冠华城，家悦龙庭，灿邦新天地，十月花等。

　　惠州大亚湾（村企房、回迁房、现房）临深楼盘

【鸿禧府】      2+1房75㎡3房89-95㎡5房169㎡　　2023年底交房 底价11800元/㎡起 无税费
【南边灶花园】现房房源，面积65-111-120-125-155-162平米，底价12000元/㎡起，看楼层户型。无税费

【曦悦湾畔】准现房房源，面积75-85-91-96-112-141平米，底价12500元/㎡起，看楼层户型。无税费

【荣佳国韵】现房房源，面积75-89-92-107平米，底价13800元/㎡起，看楼层户型。有税费。

【丰谷天玺】准现房房源，面积86-110平米，底价13500元/㎡起，看楼层户型。有税费。

【锦地繁花】98平米现房，总价底价145万/套起，税费8.8万。

【冠华城】中间楼层100平米，朝南户底价总价136万/套起，南北通底价总价146万/套起。无税费。

【锦河湾】现房房源，面积158.7平米7楼和10楼，马上可以网签。底价总价196万/套起，无税费。

【润金名苑】02户型91平米，底价总价120万/套起，税费8万。

【灿邦新天地】01户型，105平米，底价13800元/㎡起，无税费。

【碧桂园银滩花园】现房房源，3栋底价10900元/㎡起，4栋底价12000元/㎡起。无税费。

【碧桂园梵高的海】现房房源，底价8000元/㎡起，看楼层户型，无税费。

【十月花】82平米朝南户型，底价总价100万/套起，无税费。

【灿邦珑玥公馆】中间楼层，现房，底价11500元/㎡起，无税费。

【灿邦珑庭】指标房年底摇号，面积55-110平米，底价15000元/㎡起，无税费。

【龙源华府】指标房1-7-8栋面积88-123平米。2022年底交房。底价12000元/㎡起，无税费。

【七里香堤】指标房，2021年交房，底价12000元/㎡起，无税费。

【南站新城】指标，2023年底交房，底价6500元/㎡起，看地段，无税费。

【泓泰花园】面积91-116㎡户型，均价12800元/㎡/㎡起，近期抽签选房。

【大中华幸福城】面积107-113-125-146平方米，一次性均价16800元/㎡起。现房可选楼层，按揭均价18800元/㎡起！

【星河荣域】双铁臻品热销中，90-128㎡3-4房，均价15500元/㎡起，现房即买即签约，仅限一次性付款。

【博林腾瑞】现房出售（村企房）在售户型南北通111平，底价13500元/㎡起，限一次性付款。

惠州的楼盘大部分都是村企合作房，惠州大亚湾西区这一块地大部分都是村企合作房，龙海三路，龙海二路，龙海一路等等，楼盘有村企合作房，楼盘证件下来的有：锦地繁花，锦河湾，荣佳国润、月半弯、十月花、等等。

村企合作开发商建设的商品房和其他模式开发建设的商品房是一样的。其实，市场上相当部分的商品房都是村企合作项目开发的，只不过大家不知道而已。

全体村民的地由开发商开发，缴纳土地出让金、办理相关手续后进行建设开发，开发商与村民各自占股份，收房后统一由开发商网签并办理不动产权证，是正规商品房