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天地万物 归心从容 建面320-1000平湖山岛墅 一生封藏 预约登岛 陈 13923718395

★总价约1000万起，入住万科原岛湖山院墅      ★约66万㎡超大低密社区，私享原岛湖山资源
★与观澜湖高尔夫为邻，出门即是大屏嶂森林公园  ★临深约2公里，约5分钟直上梅观高速，畅达深圳

综合价值分析

位于深莞交汇的观澜湖高尔夫球会旁的万科棠樾，推出项目收官之作——棠樾悦心岛，约320-1000㎡湖山岛墅。但凡稀缺，总是容易被人盯上，这里也一样。悦心岛真的是一个伸出来的小岛，别墅都依山而建，36栋，72套，不多，每一套的设计都是类独栋的样子，有院子有露台。

该批收官作品是万科棠樾的3-6号、11-13号、15-21号住宅楼，于2022年12月18日完成备案，共计28套别墅，毛坯备案均价约3.5-5.5万元/㎡区间。总价约1000万起。

【项目简介】
✨ 项目地址：观澜湖高尔夫球会旁（梅观高速大坪高速出口）
✨ 占地面积：约66万㎡   ✨ 建筑面积：约40万㎡       ✨ 容积率：0.6   ✨ 绿地率：40.27%
✨ 产品信息：建面约320-1000㎡湖山岛墅

区位和交通

一、离深圳不远，离湖山很近
在区位上，棠樾位于莞深交界处，跟观澜仅一路之隔，是深圳半小时生活圈范围内，唯一一片同时拥有高尔夫、山景、湖景、岛景资源的土地。

① 比深圳东西部分片区更近福田CBD。

项目位于观澜高尔夫球会（东莞）旁，与深圳龙华几乎是接壤之势。
从交通维度上看，居于棠樾，甚至会比不少深圳人更近福田南山。

项目距离大坪高速口约2公里，可直上梅观高速，约25公里车程就可到达福田CBD；经深外环高速还可畅达宝安、南山等。（来源：百度地图测距）

车行约15公里是东莞南站（来源：百度地图测距），搭乘赣深高铁，一站可达深圳北站。（来源：12306网站）

此外，经乘达深巴士M464，可到茜坑地铁站，换乘深圳地铁4号线。

反观深圳如龙岗、坪山、光明部分片区以及宝安沙井等，到福田CBD的通勤距离几乎都超过30公里。

居于万科棠樾，既能保持与深圳之间的优质生活距离，又能享受到深圳少有的山水自然资源。

环境

②从自然资源上看，万科棠樾位处深莞山水林都之地，原岛湖山，三水环绕。

棠樾所处之地，紧邻“绿色翡翠”——约4万亩的大屏嶂国家森林公园，森林覆盖率达96%以上，负氧离子浓度高深圳约2倍。

这里产生的新氧，同时可供约270万人呼吸。每一次呼吸，都是自然的馈赠。

棠樾占地66万㎡，容积率0.6，周围绿意环绕，分布着9岛、13湖、14山，像是一个境外之地，却又不出世。

项目毗邻约27k㎡大屏嶂森林公园，体量约深圳塘朗山公园的3倍，森林覆盖率达96%，负氧离子浓度含量高，犹如天然氧吧。

周边还有经吉尼斯世界纪录认证的“世界第一大高尔夫球会”——观澜湖高尔夫球会（数据来源：观澜湖集团官网），以及虾公岩水库、企洞水库、仙女湖三水系环绕。

在深圳这样的别墅“一墅难求”，就如香蜜湖一号、华侨城纯水岸，这些楼盘非但高不可攀甚至有钱难买。因此有人打趣“想买香蜜湖一号，大部分靠拍卖”。

• 例如今年7月20日，香蜜湖一号一套358.54㎡别墅法拍房以9189万成交，打破深圳住宅拍卖成交记录。

二、自然的土地，纯粹的岛居

为了不辜负棠樾悦心岛如此珍贵的土地，为了不负棠樾收官之作之名，万科在本次悦心岛的产品设计上倾注了很大的心力。

比如说，为了保留这片处女地的原生湖山胜景，借鉴王维造园思路，向大自然借景，打造可歇、可渔、可憩、可游、可眺、可观的私家园林。

同时，这也是对如此珍贵的原生处女地上建筑设计的解题思路，设计团队尊重原始地形，保持原始地貌，建筑让位于自然，消隐于湖山之间。

住进悦心岛，你有了更多的时间，做着惬意的事。

试想一下住在这里的生活：

清晨，伴着湖光熹微在鸟语花香中醒来，一天的美好生活，就从这一刻开始。

上午在露台阅读，一只白鹭停在廊檐，像老朋友一样和你对视，对于白鹭的到来你习以为常，自己内心有了一丝惊喜后，思绪又回到了书中。

下午闲坐湖边垂钓，湖面泛起粼粼波光，鱼儿便是你最好的朋友，翻腾的水花，荡漾湖山生活最大的波澜，湖山是盎然、是生机、是宁静。

夜晚，在声声蝉鸣声中，与万亩湖山一起枕水入梦，都市的喧嚣，也随之而去……

岛居生活是一种放松，是一种隐憩、是一种心归，返璞生活本真。

悦心岛是棠樾最后一块原生半岛，较完美的融入最原始的自然风光，三面湖光山色，打磨出这个得意收官之作。

湖山生活指南 配套