临深优质楼盘 第19页

保利·阳光城由央企保利地产开发，保利物业国防安全管家。项目位于惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛对面），自带公立学校 淡水十小。总建面约88万平，分四期开发。一二三期目前已全部售罄交房入住，目前在售四期清盘，四期占地面积约7.5万平，建筑面积约：36万平，户数达2602户！清盘现楼在售4期5栋 96-104-1-8-134平 ,11栋72-99-107-110-117-132平 2023年9月：保利阳光城最新政策 20套工抵房，先到先得 从最高峰的14500降至折后7800/㎡起， 距离惠阳规划地铁口1.5公里 临深2公里  额外送2年物业管理费咨询   13923718395     售楼中心安排专车免费接送看房

在售户型

三房两厅一卫 87m²

三房两厅两卫 96-108m²

四房两厅两卫 118-134 m²

四期基本情况

项目地址：惠阳区白云片区内环路西侧

开发商：惠州市保利建业房地产开发有限公司

物业公司：惠州保利物业管理有限公司

物业费：2.4元/㎡/月

占地面积：7.5万㎡

建筑面积：36.2万㎡

总户数：2389户

车位比例：1:1.09

保利阳光城10大必买理由：

①唯一央企品牌——万亿央企保利，36载布局逾百城，180 座地标！美国《福布斯》全球上市公司位列第242位。

②唯一公立小学——项目自带淡水第十小学（公立），春天经典国学幼儿园，预计2020年9月开学，享家门口一站式教育！

③唯一一线河景——政府斥资30亿打造淡水沿河景观带，经项目一、四期流淌而过，一线河景推窗即享！

④唯一成熟大城——总建面约为88万㎡，历经8年，近千户业主入住，社区园林、商业街、泳池、教育等丰盛配套逐步兑现城居。

⑤唯一最大商业——项目规划有约3.8万㎡片区最大商业街，一期商业街发廊、餐饮、装修、果蔬、便利店等多业态商铺已陆续开业，下楼即享购物便利！

⑥唯一美学园林——项目四期斥资千万打造“一轴·两环·五景”2.2万㎡八大主题电影美学特色大园林。

⑦三高双铁交通——深圳地铁14号线、厦深高铁、深汕高速（规划白云坑出口距项目仅1公里）、沿海高速、惠大高速，构成三高双铁交通，一步坪山一站深圳。

⑧投资价格洼地——粤港澳大湾区，深圳先行示范区，享深圳1.4万亿东进首站红利，价格为大湾区城市中最低，房价仅为深圳1/4，升值潜力大。

⑨国防安全管家——保利物业国防安全管家，采用先进系统全天候24小时服务，给您一个五“心”幸福家。

⑩阔绰稀缺产品——87-134㎡阔绰产品，实用率达85%，为片区稀缺高品质户型。

2023年9月19日开始 清盘7折再送1成家电折现后 8800单价 房源少量 先到先得咨询 13923718395
预算案例：9栋2102.
面积89.79m2    备案价1318289元
7折后：922802元  10277元/平   首付：192802元-92280（送一成）=100522  贷款：730000元
月供30年：3360.07元／月    月供20年，4309.11元／    优惠：496008.7元

——泰丰枫林岸——
泰丰出品 必属精品 12年一站式公立学府圈
万达商圈、灿邦商圈，出门即享繁华  一公里高速出口，尽享深惠同城生活
金地物业，买房一阵子，物业一辈子

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约90-118㎡片区唯一全线产品
户型：
90㎡，三房两厅一卫

99㎡, 三房两厅两卫

101㎡，三房两厅两卫

118㎡，四房两厅两卫

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泰丰枫林岸10大必买理由：
1.投资价值绝佳：粤港澳大湾区规划细则落地，大亚湾占据深莞惠都市群核芯位置，临深桥头堡，已被纳入大深圳生活圈，世界级大湾区也逐渐呈现！另外，1.4万亿投资打造深圳东部增长极，大亚湾红利首站，占尽先机，价值高地，价格洼地。
2.双城便捷交通：一公里三分钟即可上高速。已建：深汕高速、沿海高速、惠大高速；在建或待建：南坪快速3期、外环高速！
3.品牌：泰丰出品必属精品，泰丰集团已经在惠州打造牧马湖、千花岛、泡泡海等价值标杆明星项目，泰丰枫林岸亦要打造成为城市品质标杆。
4.政府重点支持：毗邻政务科创中心，政府即中心，科创园带来GDP及就业人口，人口带动配套和升值。
5.中心醇熟地段：5到8分钟，四大商圈环绕。13.8万平万达广场、15万平米灿邦新天地，10万平米，居然之家4万平米，星河Coco Garden。出门即享一城繁华。
6.湾区独有全龄段主题配套社区：亲子互动乐园、滑板区、攀爬区、康体广场、邻里会客厅、夜光趣味跑道。
7.金地物业：服务超100余座城市，服务客户500余万，荣获全国物业服务质量第一名，盖洛普客户满意度达97%。为全家人提供最安心的物业。
8.公立学府圈：2000方社区幼儿园，50米范围内规划公立小学，预计2020年开学。马路对面规划一所初中
9.环境优美：五大公园环绕，大亚湾儿童公园，板樟岭森林公园、亚公顶森林公园，虎头山公园，红树林公园，自然资源优越，天然资源需缺。
10.阔绰稀缺产品：湾区独有围合式布局，58米超宽楼间距，通风采光极佳，同类产品阳台开间最大。

——舒适实用、精彩空间、惊喜惊喜——
项目内外配套：
自身配套：1所幼儿园、3300社区商业，亲子互动乐园、滑板区、攀爬区、康体广场、邻里会客厅、夜光趣味跑道。
医疗配套：中山大学附属第一医院惠亚医院惠州第六人民医院，均离项目5公里内
教育配套：50米规划公立西区五小，预计2020开学，项目对面规划初中，700米范围内西区第一小学已开学。
商业配套：5到8分钟，四大商圈环绕。13.8万平万达广场、15万平米灿邦新天地，10万平米，居然之家；4万平米，星河Coco Garden。出门即享一城繁华。
交通配套：深惠沿海高速澳头出口，离项目3分钟，深汕高速、惠大高速
厦深高铁，惠州南站，28分钟可达深圳北站

项目基础信息：
开发商：泰丰集团物业管理：金地物业
管理费：待定
土地使用年限：住宅70年，商业40年入伙时间：待定
总占地：约5万平米总建面：约23万平米
绿地率：25%总户数：约1675户
停车位：1716辆（地面85辆/地下1631）
住宅建面：约16.5万㎡商业建面：约3270.28㎡
楼栋情况：总共11栋
1栋，32层高，2梯5户 2栋，32层高，2梯5户
3栋，32层高，2梯5户 4栋，33层高，2梯5户
5栋，33层高，2梯4户 6栋，33层高，2梯5户
7栋，33层高，2梯6户 8栋，33层高，2梯6户
9栋，33层高，2梯6户 10栋，33层高，2梯6户
11栋幼儿园，3层高

2023年9月19日开始 清盘7折再送1成家电折现后 8800单价 房源少量 先到先得咨询 13923718395
预算案例：9栋2102.
面积89.79m2    备案价1318289元
7折后：922802元  10277元/平   首付：192802元-92280（送一成）=100522  贷款：730000元
月供30年：3360.07元／月    月供20年，4309.11元／    优惠：496008.7元

——泰丰枫林岸——
泰丰出品 必属精品 12年一站式公立学府圈
万达商圈、灿邦商圈，出门即享繁华  一公里高速出口，尽享深惠同城生活
金地物业，买房一阵子，物业一辈子

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约90-118㎡片区唯一全线产品
户型：
90㎡，三房两厅一卫

99㎡, 三房两厅两卫

101㎡，三房两厅两卫

118㎡，四房两厅两卫

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泰丰枫林岸10大必买理由：
1.投资价值绝佳：粤港澳大湾区规划细则落地，大亚湾占据深莞惠都市群核芯位置，临深桥头堡，已被纳入大深圳生活圈，世界级大湾区也逐渐呈现！另外，1.4万亿投资打造深圳东部增长极，大亚湾红利首站，占尽先机，价值高地，价格洼地。
2.双城便捷交通：一公里三分钟即可上高速。已建：深汕高速、沿海高速、惠大高速；在建或待建：南坪快速3期、外环高速！
3.品牌：泰丰出品必属精品，泰丰集团已经在惠州打造牧马湖、千花岛、泡泡海等价值标杆明星项目，泰丰枫林岸亦要打造成为城市品质标杆。
4.政府重点支持：毗邻政务科创中心，政府即中心，科创园带来GDP及就业人口，人口带动配套和升值。
5.中心醇熟地段：5到8分钟，四大商圈环绕。13.8万平万达广场、15万平米灿邦新天地，10万平米，居然之家4万平米，星河Coco Garden。出门即享一城繁华。
6.湾区独有全龄段主题配套社区：亲子互动乐园、滑板区、攀爬区、康体广场、邻里会客厅、夜光趣味跑道。
7.金地物业：服务超100余座城市，服务客户500余万，荣获全国物业服务质量第一名，盖洛普客户满意度达97%。为全家人提供最安心的物业。
8.公立学府圈：2000方社区幼儿园，50米范围内规划公立小学，预计2020年开学。马路对面规划一所初中
9.环境优美：五大公园环绕，大亚湾儿童公园，板樟岭森林公园、亚公顶森林公园，虎头山公园，红树林公园，自然资源优越，天然资源需缺。
10.阔绰稀缺产品：湾区独有围合式布局，58米超宽楼间距，通风采光极佳，同类产品阳台开间最大。

——舒适实用、精彩空间、惊喜惊喜——
项目内外配套：
自身配套：1所幼儿园、3300社区商业，亲子互动乐园、滑板区、攀爬区、康体广场、邻里会客厅、夜光趣味跑道。
医疗配套：中山大学附属第一医院惠亚医院惠州第六人民医院，均离项目5公里内
教育配套：50米规划公立西区五小，预计2020开学，项目对面规划初中，700米范围内西区第一小学已开学。
商业配套：5到8分钟，四大商圈环绕。13.8万平万达广场、15万平米灿邦新天地，10万平米，居然之家；4万平米，星河Coco Garden。出门即享一城繁华。
交通配套：深惠沿海高速澳头出口，离项目3分钟，深汕高速、惠大高速
厦深高铁，惠州南站，28分钟可达深圳北站

项目基础信息：
开发商：泰丰集团物业管理：金地物业
管理费：待定
土地使用年限：住宅70年，商业40年入伙时间：待定
总占地：约5万平米总建面：约23万平米
绿地率：25%总户数：约1675户
停车位：1716辆（地面85辆/地下1631）
住宅建面：约16.5万㎡商业建面：约3270.28㎡
楼栋情况：总共11栋
1栋，32层高，2梯5户 2栋，32层高，2梯5户
3栋，32层高，2梯5户 4栋，33层高，2梯5户
5栋，33层高，2梯4户 6栋，33层高，2梯5户
7栋，33层高，2梯6户 8栋，33层高，2梯6户
9栋，33层高，2梯6户 10栋，33层高，2梯6户
11栋幼儿园，3层高

【九铭屿海2期】—海边小院 品鉴热线：营销中心咨询 13923718395   陈经理 专车接送 买房更有返物业管理费最高5万（2023年中秋国庆大优惠,精装修80平B2看海小院精装别墅 折后约230万起， 带酒店民宿托管，三期B10栋 38-78平70年高层海景住宅五折19.9万，）B9栋 一线海景现楼海景房38平 29.8万起  82平两套49.8万 楼层任选。B11栋中空复式60平双层loft海景房39.9万起 按照实际使用面积算单价不到4000， 170平大平层双层复式105万起

在售精装修房源价格明细：直降50-100万 A2花园小院 240万起  B2瞰海小院300万起 C2海景别墅380万起 无需返租给酒店出租使用, 直接入住价（营销活动经常变动，最新优惠电话咨询13923718395）

项目三面环山一面朝海， 总占地面积超5600亩，是整个海线唯一拥有山、林、湖、 海、岛等等复合资源项目，同时也是整个湾区别墅群体最大的楼盘之一。九铭屿海2期—海边小院 有天有地 还有年收益18万起，投资自住皆相宜！

项目位于 巽寮湾旅游度假区首站，距离高速路口仅需5分钟车程，项目享有”四条高速、一个机场、一条高铁”的交通网络，另有规划中的两条海上航线，实现深莞惠1小时的交通网络， 另外今年1月惠州市政府工作报告中明确提出， 启动环绕稔平半岛高速公路建设， 届时高速联通整个稔平半岛，未来度假 将会更加方便快捷， 实现深莞惠1小时的交通网络。

【自然资源配套】

山恋——畅享私属乐活登山道

葱郁的青巽山，屿海至高处，小看山海

自然教育基地，孩子的自然学习乐园

林野—“天然氧吧” 3000亩原生态青巽山森林公园

森林公园，巽寮湾绿肺，康养圣地

杨桃林果园，馥郁果香魅力无穷

野炊露营基地，慢享亲子野趣之旅

湖约—私享两大私家湖泊

东湖：独享16万㎡的原生态湖泊 3.5公里环湖跑道

忘忧垂钓台

湖心亭：是最佳观景平台

海嬉—举步即可享海生活

南中国最美的落日栈道

《千与千寻》“同款” 观海小火车

滩玩——巽寮湾醉美的私家沙滩

高颜值私家沙滩

爱情打卡圣地，火山岩礁石沙滩

双层奇幻“UFO”无边际泳池

最大气：6800㎡超豪华规模，是湾区滨海线最大泳池

最独特：超强昭示，打造成全球玩海新坐标

最专业：25X50m国际级奥运会赛事泳池

最时尚：网红水中密聊池

最清凉：味蕾部落，软饮轻食提供，感受坠下的水幕清凉

最欢乐：儿童旱沙游乐园，布置了各类儿童游乐设施配套

最壮观：UFO平台，是绝佳的观海泳台，也是最壮观的舞台

华南帆艇基地——是南中国最具规模帆艇运动中心

玩海俱乐部——皮筏艇、摩托艇、香蕉船、沙滩摩托车、步行球等等

华润乐购超市——超600㎡生鲜超市，全国统一价格

第一业主食堂——湾区首个业主食堂

整个湾区第一个近1000㎡业主食堂

食堂专门聘请了各地菜系的专业大厨，各种菜式一应俱全，业主出示业主权益卡即可按照业主专属折扣享用各类美食，价格优惠

农夫田园——世外桃源里的田耕之乐

700㎡的农夫田园，专门聘请了园丁进行种植、打理

业主也可以自己租赁下来的，种植些天然无公害的农作物

【设计优势】

别墅立面是以横向伸展的白色线条为主，也是体现一种舒展轻盈之态

利用线条式的设计，使得每一户都是独立个体，体现别墅的私密性和业主的尊贵感。

采用虚实结合的色调设计手法，使得别墅主体外观面梦幻唯美、美轮美奂。

每一处细节都是精细雕琢，赋予别墅以明显的雕塑风味，就像艺术品，经久不衰。

景观：景观最优，一线海景，山海景观别墅，坐拥山、湖、林、海、岛五位一体。

通风采光：览山看海，全无遮挡，有天有地通风采光良好，拥海景、享负氧离子。

全部精装修交楼，可自住，可度假，可投资；

【户型优势】

建筑面积80㎡，赠送率高达225%—400%，实际使用面积270㎡—320㎡，5房5卫别墅，也可改6房。

超50㎡超大瞰海露台

配置私家停车位，出入无忧

独卫套间，私享个人空间

客餐厅一体，丰富的空间娱乐景观

私家泳池，畅享嬉水玩闹

别墅实景图

别墅户型图：

品鉴热线：【售楼中心】营销中心咨询 13923718395 陈经理 专车接送 买房有返管理费最高5万

💰万科中天宏远文瀚花园2023年9月最新单价直接5000后最低至10xxx元/㎡📪 一线房企精装准现房 📪学府旁近商圈，惠阳高铁2.5km 自带幼儿园 公立小学 省一级中学 大型商场均200米 内  首付❶⓿万起 团购价10XXX元㎡ 🏷建面约78-92-96-114㎡ 装修准现房☎️额外送2年物业管理费咨询   13923718395  房源不多先到先到闻信而动捡漏王犹豫不决是售罄万科中天宏远文瀚花园位于惠州市惠阳区淡水街道昙华路36号，总投资166250万元，总用地面积5.2万㎡，其中计算指标用地面积4.5万㎡。项目总建筑面积21.9万㎡，计容建筑面积为16.5万㎡。包括高层住宅建筑面积13.2万㎡、商业建筑面积3.3万㎡、另有18班幼儿园占地面积8100㎡。

物业类别：普通住宅,住宅型公寓   项目特色：花园式洋房    建筑类别：塔楼      装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年 住宅型公寓:40年    开发 商：惠阳金利达物业管理有限公司

楼盘地址：惠州市惠阳区昙华路万科中天宏远文瀚花园

占地面积：44695 ㎡   建筑面积：224536 ㎡    容积率：3.70   绿化率：25%

停车位：共1654个车位，其中地上1533个，地下121个

楼栋总数：9栋    总户数：1390户   物业公司：万科物业   物业费：3.38元/㎡·月

物业费描述：住宅3.38 元/月/㎡，公寓3.60 元/月/㎡，商业6.00元/月/㎡

项目往东直达惠州南站、并与惠阳主干民路、开城大道直线相连，同时可到达淡水的商务中心与街；项目往西与东华大道、龙山五路、龙海一路相连，可到达惠阳中心区，大亚湾西区万达片区、以及惠阳与大亚湾的临深片区，交通方便，10分钟车程到达惠湾各个重点区域项目周边都是早年开发的花园社区，多为本地人居住，成片的高入住率住宅以及餐饮住宿配套分布，使得该片区居住浓厚。

项目交通
项目周边交通便利，拥有高铁、高速等立体多维交通网！

1.轨道（3高铁＋1地铁）

惠州南站经厦深高铁，一站深圳北；

惠州南站经广深港高铁，两站香港西九龙；

惠州南站经深汕高铁（在建，时速350km），两站罗湖北，三站南山西丽；

深圳地铁14号线惠州段（规划中），达罗湖，福田。

2.高速

项目还毗邻白云大道、叶挺大道等城市主干道，距离深汕高速淡水出口仅1.2km，深惠双城生随意切换！

商业配套
项目占据惠阳城区中心地段，尽享优质生活配套。在直线约2KM距离内，天虹，家乐福等9大商超，更是约300米就到印象汇！此外直线约6公里内还有万达广场，灿邦新天地！吃喝玩乐，近在咫尺，休闲娱乐增添生活更多乐趣，尽享繁华生活！

教育配套
直线距离项目约200米，是拥有百年历史的崇雅中学。崇雅中学是叶挺将军的母校，作为广东省一级学校，初中教育质量名列前茅，上重点高中人数雄居惠阳城区中学前列。根据学校官方公布，2019年崇雅中学600分以上人数再创新高，达219人！另外项目附近还有群力小学，社区更自带幼儿园，可提供3-15岁，一站式全阶段教育！生活在这里，可轻松实现目送式教育。

“一辈子总要住一次万科”，这是对万科品质最大的认可。万科更择址城市中心打造金域系的高品质项目，那便是万科中天宏远文瀚花园。

项目在基于客户需求，在精装标准上进行升级，智能马桶，智能收纳家政柜、人性化收纳鞋柜、洗碗机、暖风机等，均采用万科HD人性化装修，实行6+2服务体系，全屋拥有多功能收纳系统，打造美好人居生活。

 

万科中天宏远文瀚花园主力户型有78㎡三房。96㎡长厅设计三房，114㎡四房，精装交付，均采用品牌厨电，地板，卫浴。户型也有着刚需之王的称号。中秋活动赠送家电6件套（立式空调1台+挂式空调三台+冰箱1台+洗衣机一台）

王者归来【卓越·东部蔚蓝海岸】 21年大亚湾销售套数/面积/金额NO.1  十二年临深大城 · 九年一贯制双学府 （北师大实验学校公立小学和西区实验学校蓝岸分校）   6G升级社区 更享5LOVE生活   建面约79-109㎡滨水美宅收官之作 2023年8月底推出特价10800单价 送精装修 车位 首付， 咨询    13923718395     售楼中心安排专车机场高铁站免费接送看房 买房返补贴2万-5万  有盖公章补贴协议 百分百兑现 具体咨询

项目简介：项目占地77万平米，总建筑面积约200万平米，总户数约18000户，分八期进行开发。物业类型以别墅、高层为主。
【占地面积】约77.8万㎡【 总 建 面 】约200万㎡

【 总 套 数 】可售住宅1040户（六期）【 车 位 比 】1.035:1（六期）

【产权年限】70年（六期）【 容 积 率 】1.87（六期）【物业管理】卓越物业, 2.8元/㎡/月(六期住宅)

卓越东部蔚蓝海岸经过7年的运营，目前配套已基本落成，社区配置约5000平会所，九年制北师大卓越实验学校及晶晶幼儿园已开学，约2万平集中商业也已开业，未来，项目仍将新增规划有一所九年制学校、两所幼儿园、综合肉菜市场用房、综合门诊中心用房、酒店等，全方位为业主提供：教育、商业配套、运动健康、交通出行等大城生活。

项目规划约27万平米的社区园林，已建成两个篮球场，两个个景观泳池，约4万平米的公园式园林，七期规划四大亲子乐园，为业主的孩子打造的童年乐园。

北师大卓越实验学校是北京师范大学与卓越集团强强联手打造的一所九年一贯制学校，学校总投资达3亿元，拥有强大的师资力量，致力成为一所国际创新型实验学校。2022年已经公立

项目配套

商业配套23000㎡集中商业，目前，中国银行、华润万家、美宜佳、泰盛药房、东方启辰培训教育机构、邦德教育、爱呦呦儿童乐园、食尚秀味餐厅、川湘情、秦大碗等均已进驻。医疗配套中山大学附属惠亚医院（三甲医院，可刷深圳社保），惠阳第六人民医院，西区卫生站休闲配套5000㎡豪华会所、1000㎡超大阳光泳池。规划约27万平米的社区园林，已建成两个篮球场，两个个景观泳池，约4万平米的公园式园林，七期规划四大亲子乐园文体配套儿园、超市、健身设施、儿童游乐场、会所、地下停车场、露天停车位交通配套两高铁站口（厦深高铁坪山站/惠州南站）、三高速（深汕高速坑坑梓站出口、沿海高速澳头出口、外环高速无缝对接）、两快道（坪盐通道直达大小梅沙、南坪快速横贯深圳等）

6期户型图

卓越执笔 | 一线滨水6G升级收官之作

卓越以“深圳CBD之王”的实力深耕大亚湾12年，于临深区域打造约200万方醇熟大城，现推出一线滨水收官之作，产品和生活方式迎来全新6G升级，更享无界5LOVE生活。

【景观园林升级】

Growth of Landscape

下楼即约6.5km坪山河生态长廊 | 林荫广场 | 阳光露营草坪 | 森系云谷乐园

【社区颜值升级】

Growth of Appearance

“凡尔赛·巴黎”一轴八园景观布局 | 艺术化外立面 |

N项建筑细节设计

【大区品质升级】

惠州大亚湾美茵河畔花园清盘 现房 先到先得房源不多 大降价 2023年9月 最新价格：由1.35万降到8000多 7折送2成首付, 建面96/102/106㎡三四房户型，现房，交房时间2020年10月，咨询   13923718395   陈经理 免费看房预约 再返物业管理费3-5万 有协议盖公章百分百兑现

美茵河畔花园位于大亚湾石化大道西与龙山三路交汇处，属于大亚湾坪山河西部片区，西与深圳坪山无缝相连。项目东侧紧邻坪山河、北侧为石化大道主干道，西侧龙山三路主干道，南侧为规划用地。

龙山三路南北串联龙海三路、石化大道和龙海二路，均为贯穿东西的区域主干道。石化大道东行连通大亚湾中心区、澳头、霞涌、惠东方向，西行接坪山锦绣东路，与深圳对接很有优势。高速路网方面，由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速，或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域，但项目距离高速入口均有一段距离。

美茵河畔花园是由惠州市鸿楷业发展有限公司开发的集住宅商业于一体的项目。总占地面积约7.12万㎡，总建面约31万㎡，容积率3.0，绿化率30%，共规划有8栋30/32层高层住宅，每栋分为两个单元，总房源约1835户。

社区内西北角配有1.8万㎡集中商业，拟引入商业、超市、餐饮、健身房及电影院等业态；南侧规划有幼儿园；此外社区内还规划有儿童乐园、草坪，网球场，跑道等配套设施。

惠州市鸿楷业发展有限公司成立于2007年，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。是系深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司在惠州地区开发美茵河畔花园项目设立的项目公司，也是天时达集团首次涉足地产领域在惠州开发的首个项目。

天时达集团是一家以生产电讯终端设备为主的大型高新技术企业，公司成立于1982年，为亚洲少数几个最早生产电话机等通信终端设备及全国首批获得国家计委正式批文，允许生产、销售移动电话的厂家之一。旗下深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司注册地位于深圳市坪山新区坑梓大窝工业区。

惠州大亚湾美茵河畔花园清盘 现房 先到先得房源不多 大降价 2023年9月 最新价格：由1.35万降到8000多 7折送2成首付, 建面96/102/106㎡三四房户型，现房，交房时间2020年10月，咨询   13923718395   陈经理 免费看房预约 再返物业管理费3-5万 有协议盖公章百分百兑现

美茵河畔花园位于大亚湾石化大道西与龙山三路交汇处，属于大亚湾坪山河西部片区，西与深圳坪山无缝相连。项目东侧紧邻坪山河、北侧为石化大道主干道，西侧龙山三路主干道，南侧为规划用地。

龙山三路南北串联龙海三路、石化大道和龙海二路，均为贯穿东西的区域主干道。石化大道东行连通大亚湾中心区、澳头、霞涌、惠东方向，西行接坪山锦绣东路，与深圳对接很有优势。高速路网方面，由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速，或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域，但项目距离高速入口均有一段距离。

美茵河畔花园是由惠州市鸿楷业发展有限公司开发的集住宅商业于一体的项目。总占地面积约7.12万㎡，总建面约31万㎡，容积率3.0，绿化率30%，共规划有8栋30/32层高层住宅，每栋分为两个单元，总房源约1835户。

社区内西北角配有1.8万㎡集中商业，拟引入商业、超市、餐饮、健身房及电影院等业态；南侧规划有幼儿园；此外社区内还规划有儿童乐园、草坪，网球场，跑道等配套设施。

惠州市鸿楷业发展有限公司成立于2007年，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。是系深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司在惠州地区开发美茵河畔花园项目设立的项目公司，也是天时达集团首次涉足地产领域在惠州开发的首个项目。

天时达集团是一家以生产电讯终端设备为主的大型高新技术企业，公司成立于1982年，为亚洲少数几个最早生产电话机等通信终端设备及全国首批获得国家计委正式批文，允许生产、销售移动电话的厂家之一。旗下深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司注册地位于深圳市坪山新区坑梓大窝工业区。

沙田地铁站附近大亚湾小区有哪些？最值得入手的楼盘有哪些？如果你想在惠州临深买房，认真看完至少能节省你三天看房的时间！（当前时间2022年10月31日）

更多最新临深楼盘房源、房价、优惠政策可以咨询 13923718395 陈经理微信同号。提前预约买房返补贴 比你直接去售楼盘更优惠 有人脸识别系统请提前预约哦
前几天深圳地铁14号线已经开通了，沙田站附近的大亚湾楼盘也成为了想在惠州买房的朋友们重点关注的对象！虽然沙田站附近的惠州新楼盘不少，但是真正值得入手的楼盘真的没几个！今天这期视频就把沙田站4公里范围内的楼盘全部盘点下，给大家分析下哪几个楼盘是比较值得入手的！

首域花园：距离沙田站2.6公里，单价12000左右毛坯交房，这个项目的唯一优点就是离深圳和地铁比较近，缺点方面除了小区比较小之外，项目还有一个比较大的缺点，离厦深高铁的轨道只有50米不到的距离，整个小区都会受到高铁噪音的影响。

大中华幸福城：距离沙田站3公里，2023年大降价到单价11000左右毛坯交房，户型有81-97-107-118-125平的平层和复式2-4房！这个项目的优势在于地段，临深，靠近地铁也靠近产业，而且项目自身也有比较大的优势，小区自带商业以及一栋207米层高的国际五星级喜来登酒店，是大亚湾西区的其中一个地标性建筑！小区缺点方面就是户型的使用率比较低，价格属于大亚湾一线临深中比较高的小区！性价比不是很高！

德洲城：距离沙田站3公里，单价13000-14500左右带装修的现房，户型有78-98平的2到4房！这个项目就在上个项目大中华幸福城的旁边，地段优势和大中华的一样，项目优点是小区社区比较成熟，而且是带装修的现房，比较省事，缺点是由于小区开发了比较多年整体小区偏旧！最新营销政策临深现房8️⃣折任选❗送1️⃣成首付 送产权车位❗精装修78㎡两房/98㎡三+1房

国韵雍庭：8折➕送2成，最强政策
国韵雍庭✅价格：9XXX元/㎡✅76-116㎡2-4房销售中距离沙田站3公里，这个项目就在上个项目大中华幸福城的旁边，地段优势和大中华的一样，项目优点是小区的户型比较不错，主要的缺点在于楼盘偏小，只有五栋住宅，而且小区靠近石化大道主干道，目前在卖的其中一栋靠近主干道，有灰尘和噪音的影响！整体分析，这个项目不太推荐！

锦绣壹号：距离沙田站3.2公里，项目单价18000左右带装修交房，这个项目的地段和小区的品质都很好，周边配套也很完善，唯一的缺点就是性价比不高，比周边的楼盘贵了大概5000-9000左右一平，溢价比较严重，不过这个小区也比较具有稀缺性！另外小区没有大的缺点。

德丰玖玺府：距离沙田站3公里，这个项目是最近深圳的项目之一，就在锦绣壹号的马路对面，折后单价13500-14500左右精装交房，项目优势就是地段，另外周边配套也成熟，交通方便，缺点就是项目由于刚开发，又是带装修，交房时间比较晚！

慧湾中心：距离沙田站3.6公里，项目单价11000左右带装修交房，这个项目的地段和项目自身的优势都比较不错，尤其是这个项目是大亚湾临深片区唯一一个产城融合体，也比较具有稀缺性，另外项目的规划从学校，产业，商场到住宅都有，真正能做到以后在小区就能享受衣食住行的配套！另外项目还有两座250米层高的双子塔写字楼，建成后就是大亚湾的地标项目！虽然项目比较高端，但是价格定位很亲民，小区的缺点是因为项目自带十多栋超高层写字楼，所以整体的容积率偏高，如果住家可能没有纯住宅的小区安静舒适！另外目前卖的新房里面有两栋是靠近马路的，这个也是值得注意的一点。

冠华城桂香园：‼️独家政策#最后一天‼️​（7折再送14.6-19.6万首付）

距离沙田站4公里，项目单价11500-12500左右毛坯交房，这个项目的地段优势和前几个楼盘一样，项目自身的优势在于小区的户型和性价比，是这些楼盘里面唯一一个总价110万左右就能入手一套三房的小区，项目的户型比较实用，另外项目属于中上规模的一个社区，但是价格是这些楼盘里面比较低的一个小区！缺点就是从小区的外观不是很好看，另外目前在卖的新房有一两栋靠近龙山一路主干道，有灰尘和噪音的污染！

丰谷天玺：首付5️⃣万起，剩余全送‼ 临深品质现房/地铁旁/学区房 约86-111㎡火爆热销中

距离沙田站4.3公里，项目单价13500左右毛坯交房，这个项目地段和前几个楼盘一样，小区的品质方面是大亚湾排名前几的一个小区，无论是小区的外观和小区园林方面都比较有亮点，价格方面也很有优势，是一个纯住宅的小区，住家比较舒适！缺点就是小区有个小型的变电站，不过对目前在售的新房没有什么影响！

龙光城：距离沙田站4公里，项目北五期现房单价15000左右带装修交房，北10期叠加别墅350万起 ，这个项目是大亚湾建面最大的小区之一，另外项目最大的优势在于里面教育资源丰富而且小区商业配套非常成熟了，不过目前卖的北五期新房非常靠近门口主干道，灰尘和噪音影响非常大

荣佳国韵：5万定金 直接月供 买临深500米 现房 公立学校在楼盘内 2022年9月销售政策团购 8折 再送2成首付 实际63折买

✅户型：58-76-91-106-116-166㎡2-5房 ✅折后均价：11000元起

珠江四季悦城：距离沙田站4.2公里，项目单价9000左右带装修交房，这个项目的规模是比较大的一个社区，优点在于小区环境比较好，而且小区的应有的配套都比较齐全，比如公园，商超，学校都有规划，项目最大的缺点在于厦深高铁的铁路经过小区内，小区大部分楼栋都会受到噪音的影响，不过目前在售的新房离厦深高铁的轨道大概有300米左右了，影响不是特别大

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东方铂悦府：坐落惠阳区公民三路与北环路两条主干道交汇处，处于惠阳区行政中心区与新政务中心区的接壤地带，拥有完善的配套设备，交通位置优胜。

东方铂悦府项目总占地面积 75394平方米，总建筑面积306852平方米，容积率 3.3，绿化率 30%，规划住宅 2022户及1.6万平米高端社区商业及幼儿园。

东方铂悦府项目采用围合式布局，多组团、多主题、多中心园林景象带，以色彩斑斓的天然元素打造极具交融新古典的人文天然多元化景象空间。

东方铂悦府八大价值
1.占位城市双芯：项目坐落惠阳行政中心与行政服务中心交汇区域，占位城市未来CBD，引领价值新高地，一起处于1小时深惠日子圈，双城日子随意切换。
2.深圳品牌房企：深圳市东方置地集团，25年来，立足深圳布局全国，先后开发20余城市人居标本；东方·铂悦府，作为惠州首秀之作，必将以匠心造就东方质量人居标本。
3.立体多维交通：项目占据惠阳主干道公民路，享立体交通网络（5轨迹：厦深高铁、广深港高铁、（规划中）惠州轨迹1号线、深圳14号线与深圳19号线 /5高速：深汕高速、惠大高速、滨海高速、南坪快速与水官高速 /2大道：公民路与北环路 /2站点：惠阳客运总站与惠州南站），畅行深惠。
4.一城富贵配套：占位城市动脉——公民路，天虹、沃尔玛、万联商场三大商圈盘绕，一起自带1.47万㎡缤纷商业配套，儿童文娱区、健身休闲区、白叟服务中心及1公里健康跑道等社区配套，不必等待，富贵即享。
5.大师匠造质量：东方·铂悦府联袂巨匠，携手澳大利亚大师级园林设计品牌—柏涛，打造双轴、三核、中心园林景象带新古典艺术园林，严选用材，匠心打造新古典封面创作。
6.全龄教育资源：荟萃一城优质教育资源，惠阳淡水第八小学、光耀实验学校、崇雅中学、惠阳实验学校等十所校园环伺，自带5000㎡12班制世界双语幼儿园，让业主子女近享优质初级教育资源，3-18岁全龄教育，成果孩子美好未来。
7.临深价值腾飞：8月18日，国务院发布《关于支撑建造中国特色社会主义先行示范区的意见》，依托大湾区规划方针加持，深圳将建造成为全国模范、全球标杆城市，东方·铂悦府占位临深一线，未来可期。
8.优拓主流户型：项目全系户型均为市场主流N+1户型，建面约88-125㎡3-4房，户型高拓、舒适、实用，多一些运用空间，日子少一些迁就。

　基本信息
占地面积：75394㎡      建筑面积：306852㎡    在售户型：88-125㎡户型    份额：两梯四户
车位份额：1：1.2个总 栋 数 ：14栋    总 户 数 ：2276户   物业类别：住宅    绿 化 率：30%    容 积 率：3.3
交楼时刻：2022年3-6月     产权描绘：70年      物业费：****元/㎡·月     物业公司： 待定
小区地址： 惠州市惠阳淡水    开发商： 惠州市华强置地房地产有限公司

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